Sự gia tăng chất lượng cuộc sống và niềm tin phong thủy đã thúc đẩy người dân sẵn sàng chi tiền để tìm kiếm nơi an nghỉ tốt cho người thân đã khuất. Quan niệm rằng mồ yên mả đẹp sẽ giúp con cháu phát đạt càng làm tăng nhu cầu tìm kiếm các khu đất nghĩa trang đẹp.
Nắm bắt nhu cầu này, những dự án hoa viên nghĩa trang được quy hoạch bài bản, chuyên nghiệp mọc lên, trở thành một phân khúc đầu tư tuy không mới nhưng đủ lạ và đầy tiềm năng.
”Trước đây, tôi không mặn mà lắm với loại hình này vì thấy nó ‘quái quái’ với bản thân, cũng không có nhiều kinh nghiệm. Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu thấy bất động sản hoa viên nghĩa trang gần như được hoàn thiện mọi mặt trước khi mở bán và có mức giá rất phù hợp, lợi nhuận cao, lại tăng trưởng liên tục trung bình khoảng 50% trên năm nên tôi quyết định đầu tư”, anh Thắng một nhà đầu tư đất nghĩa trang chia sẻ.
Với số vốn nhỏ hầu như không thể mua căn hộ hay thậm chí là đất nền vùng ven, khả năng sinh lợi phân khúc này lại không phụ thuộc vào biến động chung của thị trường. Công viên Nghĩa trang là lợi thế lớn mà phân khúc ngách này có được so với các phân khúc bất động sản truyền thống như nhà ở, đất nền, căn hộ nghỉ dưỡng, shophouse… phải cần đến đồng vốn ”bạc tỷ”; nhất là trong bối cảnh hiện tại, các phân khúc truyền thống này đang nguội lạnh, lệch pha cung cầu khiến giá tăng vọt.
Hiện nay, nhiều dự án nghĩa trang được thiết kế không khác một khu đô thị dành cho người sống khi có đủ cả nhà phố (mộ đơn), song lập (mộ đôi), đơn lập (mộ gia tộc), thậm chí còn có cả chung cư sau này (tường lưu tro cốt)… quy hoạch theo mô hình công viên nghĩa trang cao cấp, tính thẩm mỹ cao. Cảnh quan được thiết kế đẹp với cỏ cây xanh mướt, nước bao quanh, cùng dịch vụ 5 sao theo chuẩn nước ngoài và hệ thống xử lý khí âm.
Kênh đầu tư mới lạ, hấp dẫn nhưng liệu có an toàn?
Mặc dù đất nghĩa trang là một ”ngách” thị trường nhỏ, chưa có quá nhiều ”thành tựu” so với các phân khúc khác trên thị trường bất động sản nhưng không phải vì vậy mà nhà đầu tư có thể tùy tiện xuống tiền.
Nhà đầu tư cần hiểu rõ quy luật vận hành của dòng sản phẩm đặc biệt này. Bởi lẽ, khi có dấu hiệu nóng dần lên, chắc chắn lượng nhà đầu tư đổ vào đây sẽ rất lớn và xuất hiện hiện tượng xuống tiền ồ ạt, hùa theo đám đông.
”Về bản chất, hoa viên nghĩa trang mang giá trị nhân văn, nét đẹp của truyền thống, văn hóa nhưng vẫn là hình thức sinh lợi, ‘làm giàu”cho nhiều người”.
Theo khảo sát, mức giá của các sản phẩm bất động sản này dao động từ 16 – 20 triệu đồng/m2. Thậm chí nghĩa trang cao cấp có thể lên tới 40 triệu đồng/m2. Anh Thiên, một môi giới chuyên đất nghĩa trang khu vực miền Bắc cho biết khoảng 2010, giá bán nhiều Công viên nghĩa trang chỉ khoảng 2 – 4 triệu/m2. Đến năm 2020, giá tăng lên khoảng 20 triệu/m2, hiện nay là 30 – 40 triệu/m2.
